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不動産管理を網羅した
唯一のクラウドERPシステム

@プロパティは、不動産に関するあらゆる情報と業務をクラウドでデジタル化することで
不動産管理業務の効率化を実現いたします

日本生命保険相互会社
東京海上日動火災保険株式会社
ケネディクス不動産投資顧問株式会社
店舗流通ネット株式会社
近鉄不動産株式会社
西部ガス都市開発株式会社
株式会社 ヨックモックホールディングス
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東京海上日動火災保険株式会社
ケネディクス不動産投資顧問株式会社
店舗流通ネット株式会社
近鉄不動産株式会社
西部ガス都市開発株式会社
株式会社 ヨックモックホールディングス
導入事例
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不動産に関するあらゆる情報を@プロパティでデジタル化することで、
ビルマネジメント、プロパティマネジメント、アセットマネジメントの
一元管理を実現できます

の特徴

不動産管理に関わる様々な業種でご活用いただけます

不動産賃貸/売買

商業施設運営

ビルマネジメント

電力

鉄道

空港

小売り

保険

建設

REIT/ファンド

倉庫

ホテル

の機能

AM、PM、BMをはじめとして不動産管理に特化した幅広い業務領域に網羅した機能を提供します

一元化の課題

情報一元化の課題

部門間、グループ企業間、取引企業間の情報をOneシステムで一元化

課題

部門、グループ会社、取引先など関係者が多く、情報管理のプラットフォームもバラバラなため必要な情報をまとめるのに時間がかかる。

解決

@プロパティは不動産にまつわる情報の全ての一元化が可能です。
不動産にまつわる各種の書類やデータフォーマットも完備し、デジタル化されたデータをリアルタイムにやり取りが可能。
また、一元化された情報はワンクリックでレポート抽出が可能。
業務効率、処理能力が向上し、不動産業務にまつわる通算コストが30%以上のマイナスを実現する。

業務一元化の課題

不動産の「資産」「施設」「事業」の管理業務を、Oneシステムで一元化。

課題

不動産毎の契約の管理、入出金管理、リーシング活動管理、メンテナンスや工事の管理等、多種多様な業務の連携や管理がスムーズに行えず、連携、管理コストが大きくなってしまっている。

解決

@プロパティは不動産にまつわる業務の全ての一元化が可能です。
契約管理や請求管理などの様々な業務をクラウドで一元化し、確認や承認のプロセスも@プロパティ内で行うことで連携や管理工数を大幅に削減することができます。

管理一元化の課題

AM業務、PM業務、BM業務を同一のERPクラウドシステムで連携管理。

課題

不動産資産の投資運用管理…資産価値を管理するAMと、施設と設備を管理するPM・BMは、オーナーと関連会社ないし委託先で分かれがち。
管理会社からのレポートの粒度が粗く、情報の確認と統合に大きな手間がかかるとともに、正しい価値算定ができないことで適切な運用判断に差し障っている。

解決

@プロパティはAMとPM・BMで同一のERPクラウドで業務することで、情報の一元化を容易に、且つ正確に行い、リアルタイムでの連携を可能とする。そのことにより、資産運用にあたり適切な価値算定と運用シミュレーションを即時に行うことができ、投資家や出資者に安定的に利益をお戻しすることが可能となる。

サービス一覧

機能一覧

資産基本情報モジュール

土地情報機能

土地の情報を管理する機能です。
土地の所在地、面積、地目、特性、価格、関連書類、法令制限などの土地に付随する複数の項目の登録や検索可能です。

建物情報機能

建物の情報を管理する機能です。
建物の所在地、構造、面積、用途、仕様、価格などの建物に付随する複数の項目の登録や検索が可能です。

工事履歴機能

建物の工事履歴を管理する機能です。
工事の計画年度、予算、実績金額、計上科目、発注、支払先、計上日などの工事履歴情報の登録や検索が可能です。

登記情報機能

土地、建物に紐づく登記情報を管理する機能です。
所在地、面積、財団目録、所有者、抵当権・根抵当権などを登録することができ、登記手続き状況をステータス管理することも可能です。

電子書庫機能

資産に関連する電子ファイル(Word、Excel、PDFなど)を電子書庫に保存し、ユーザー間で共有することができる機能です。
土地や建物毎で個別に電子ファイルを管理することも可能です。

ポートフォリオ機能

@プロパティ登録した情報を基に、任意のグルーピングで検索し比較・分析が可能な機能です。
現状把握や将来予測に必要なデータを直感的に見ることが出来ます。また、データ形式(csv)で出力する事も可能です。

プロパティマネジメントモジュール

面積管理機能

フロア毎の面積内訳を管理する機能です。
賃貸スペースの場合には併せて入居率・空室率も算出されます。
また、自社で利用しているスペースの情報(フロア、利用期間、用途など)も管理することができます。

契約管理機能

賃貸契約、賃借契約を過去~現在~未来、時系列で管理をする機能です。
また、歩合賃料や段階賃料、フリーレントや賃料の前払/後払など、様々な契約内容を登録し管理できます。

工事管理機能

工事の申請・承認と工事計画、進捗状況を一元管理する機能です。
経費的支出と資本的支出を区別し、リアルタイムで長期修繕計画やCAPEXの発生状況も確認できます。

仕訳管理機能

請求入金処理が発生した際に仕訳起票が自動的に行う機能です。
事前に使用している会計システムと項目を統一しておくことにより、スムーズな会計連携が可能となります。
※本機能は、会計システム連携オプションの導入が必要です。

預託金管理機能

テナント毎の預かり預託金の残高、指定期間内の入金/返金の履歴を確認やオーナー毎の差入れ預託金の差入れ/返還履歴と残高を管理をする機能です。

請求入金管理機能

賃貸契約情報をもとにテナントへの請求情報、および契約テナント以外への請求情報を管理する機能です。
賃貸契約情報の支払条件や勘定科目、金額をもとに毎月自動的に請求情報を作成することができ、請求に対しての入金処理ができます。

支払管理機能

支払の予算作成から申請、実行までを管理する機能です。
コンストラクションマネジメントメニューや賃借契約と連携し、支払申請情報を自動作成することもできます。

業績予測・実績機能

損益計算書P/L(発生ベース)とキャッシュフロー計算書CF(現金ベース)を区別し、それぞれの予算と実績を管理することができる機能です。

長期総合収支機能

長期的なキャッシュフロー計画を算出することが可能です。
初年度の予算を基本に、収入の上昇率や支出の収入合計に対する経費率などを設定することにより、長期的な純収入(NOI)を自動算出します。

ビルマネジメントモジュール

日常管理機能

当日に計画されている業務の管理、当日通報された依頼やクレーム、当日発生した機器・部材・備品の故障、修繕の登録及び管理する機能です。
また、これらの情報に基づいて当日の作業日報を自動作成することも可能です。

機器備品管理機能

建物に備わっている機器・部材・備品情報を管理する機能です。
また、記録したメンテナンス情報が自動的に積み上がるので、大切な不動産資産に備わった機器・部材・備品の健康状態を常に管理することができます。

依頼クレーム管理機能

依頼・クレーム管理では、建物利用者からの依頼やクレームの進捗状況、依頼・クレーム内容、発生時間、解消時間、支払いの有無など様々な情報を管理する機能です。

エネルギー管理機能

エネルギー管理では、施設で使用されるエネルギーに関するコスト管理、計量データ分析、省エネルギーや環境に関する指標管理が行える機能です。

メンテナンス計画機能

施設運営や維持管理業務に関する業務計画と実績を管理する機能です。
業務計画では、スケジュールと年間予算を効率よく作成することが可能です。
実績管理では、計画との対比を月次と年次で確認することが可能です。

資料を請求する

@プロパティが
選ばれる理由

理 由1
ベストプラクティス
これまで多くのお客様と共に様々な資産・業務を対象に革新的な業務
改善を実現してきました。
このノウハウを元に高度化・専門化・分業化が求められるベストプラ
クティスを提供します。
理 由2
圧倒的な低コスト
@プロパティは、SaaS型クラウドソリューションです。
従来システムに比べ圧倒的な低コストを実現します。導入、維持・
管理に要する総コストを、数分の1から約10分の1に削減します。
理 由3
圧倒的導入実績
@プロパティはサービスリリース以来、累計800社・10万棟を越える
施設、国内不動産ファンドの半数以上の運用管理に採用されています。
理 由4
お客様と成長を続ける
ソリューション
新たな業務ニーズや会計制度・税制改正への対応など、市場変化・
お客さまのニーズを迅速に反映し、常に新しい・優れたサービスに
進化します。

e-文書法、電子帳簿保存法などへ完全対応!
理 由5
信頼性の高い
クラウド基盤
自社で構築基盤上に、万全のセキュリティ・危機管理により、高い
信頼性を実現しています。
国内3か所のデータセンターでお客さまのデータをリアルタイム
バックアップ運用しています。
サービスレベル指標

導入実績

@プロパティを
ご利用の声

日本生命保険相互会社様

民間最大規模の不動産資産を管理する基幹システムのリプレースを実現
業界に先駆けてクラウドを導入し、業務フロー改革を断行

日本生命保険相互会社(以下日本生命)は、テナントビルなど1兆円を超える所有不動産等の管理運営の中枢となる不動産管理シ…

東京海上日動火災保険株式会社様

不動産キャッシュフローマネジメントを支える
意思決定支援システムを短期間に構築

東京海上日動火災保険では、所有している不動産賃貸物件のキャッシュフロー管理を行なうため、既存システムの統合や業務ア…

ケネディクス不動産投資顧問株式会社様

投資物件の状況をリアルタイムに把握
スピーディな情報開示で信頼向上に寄与

日本での不動産の管理や運用に対する意識が、ドラスティックに変化している。 証券化技術の進展で、不動産が流動化資産とし…

店舗流通ネット株式会社様

急成長するビジネスのコアとして@プロパティを採用
全社的な業務効率の改善を目指す

店舗リース事業を中心に総合支援サービスを展開する店舗流通ネット。3,000 件以上の出店ノウハウを活かし、独自のビジネス…

近鉄不動産株式会社様

物件の収支をタイムリーに把握すべく、@プロパティの全標準機能を活用
全社的な業務効率の改善を目指す

近鉄不動産は、「あべのハルカス」をはじめとする複合ビルや「てんしば」に代表される都市公園の開発を核とした地域の活性…

不動産投資法人A様

物件別収支管理、中長期の戦略立案を効率的に実施
NOI最大化に向けた戦略立案に業務シフトを実現

不動産投資法人Aでは、所有アセットタイプは、国内のオフィス・レジデンス・商業施設・ホテルと多岐に渡る。
投資家…

株式会社 ヨックモックホールディングス様

不動産管理の属人化から脱却し情報の一元管理を実現することで業務効率化を目指す

洋菓子の製造・販売を行うヨックモックグループは、贈答用洋菓子ブランド「ヨックモック」を百貨店や駅・空港などを中心に…

サービス導入までの
流れ

STEP01
お問い合わせまたは
イベント・セミナーへの参加
STEP02
お打ち合わせ
STEP03
導 入
STEP04
アフターサポート
(コールセンター有)
資料を請求する
 

サポート体制

導入前サポート

最適なシステムを導入するためのアドバイスを行います。業務が複雑になっていることもあるので、コンサルティングの段階で業務を整理し、スムーズなシステム導入につなげることが可能です。

初期コンサルティングサービス

スムーズにサービスを利用してもらうために活用方法をコンサルティング致します。お客様の事業形態に最適な形でご提案させて頂きます。「煩雑になっていた業務が改善された」と評判です。

データ登録代行

@プロパティへの初期データ登録のサポートと代行登録作業を行います。

操作方法レクチャー

講習会を開催してレクチャーを行っております。丁寧にレクチャーするので、大きなトラブルもなく利用して頂けます。

よくある質問

推奨環境は?
インターネットに接続できるパソコンまたはワークステーションがあれば、@プロパティが利用できます。
また、帳票フォームの表示/印刷には、Microsoft Excelが必要です。

推奨環境
ブラウザ:IE9.0、IE10.0、IE11.0
対応Excel:Office2003、2007、2010、2013
回線速度:ADSL以上 (ブロードバンド環境)

※ブラウザのインターネットオプションで以下の項目を有効にしてください。
・JavaScript
・ページの自動読み込み
・ファイルのダウンロード
・Cookie
・Use TLS1.0

但し、上記推奨環境範囲内であっても、お客様のご利用環境によっては、期待された動作が得られない場合がございます。
契約から利用開始のながれを説明してください
詳しい流れについては当ホームページよりお問い合わせください。弊社営業より契約、利用料金等のご案内をさせていただき、お申込みとなります。お申込み後、IDの発行、利用マニュアルをご送付させていただきます。お申込みを頂いてから、およそ1週間程度でご利用が可能となります。
初期データの登録は?データ登録は大変だと思いますが・・・
建物や土地の基本情報を運用開始時に登録する必要がありますが、特別な調査を必要とするようなデータ項目もありませんし、登録作業はいたってシンプルです。どなたにでも登録できます。
本格的な業務での運用を早期に実現されたい場合には、初期データ登録サービスをお勧めします。マスタ情報の設定、データの抽出/調整や登録をお手伝いさせていただきます。

また、既存システムに電子データとして存在している場合は、ファイル読込みなどでデータ移行をお手伝いすることができます。
製本/青図の図面管理は?スキャナーなどで取り込めますか?
スキャナーで取り込んだラスターデータも電子書庫で管理できます。大量な図面をスキャナー取り込み処理が必要な場合は、弊社にて作業代行も承ります。
図面管理に、CADソフトウェアは必要ですか?
図面の表示や印刷するだけならCADソフトウェアは不要です。 ブラウザに組み込んでCAD図面を表示/印刷するビューワーというプラグインソフトウェアを利用してください。
ビューワーはインターネット上で無料配付されているものもあります。

たとえば、オートデスク社のAutodesk DWF Viewerなどが有名です。ダウンロードのページでご案内しています。図面を作成/修正する場合は、CADソフトウェアが必要となりますので別途ご手配ください。
ユーザーの利用制限はできますか?
ユーザーグループごと、資産グループごと、機能(メニュー)ごとにアクセス権限(参照、登録/修正/削除、承認、マスタ編集)が設定できるようになっています。
このため、関連会社や委託先企業との共同システム利用が可能になっています。
カスタマイズには対応できますか?
ご対応できます。プログラム開発などで別途費用が必要となりますが、帳票フォーマットの変更から現在ご利用されているシステムとのデータ交換、管理データの追加など柔軟に対応させていただけます。

@プロパティの柔軟なプログラム構造により、クラウドサービス上でもお客様毎の固有の業務の要求にお応えして標準プログラムの変更、新規機能の追加が可能です。
これまでに実施したカスタマイズの一例をご紹介します。

• ファンド運用報告書の自動出力(リーシング、収支見込、賃貸可能面積など)
• 市況/競合物件の情報管理
• 会計システムとの仕訳データ送受信
• 売上管理システム(商奉行)への売上データ作成
• 利用面積データの自動登録
• ビル管理システムとの接続(エネルギー、運転時間、警報など)
• テナント向け情報提供機能
• 製造業向けFM管理システム
登録されているデータの著作権は、どこに帰属するの?
データを登録された方と本サービスのご契約者です。弊社では勝手にお客様のデータを閲覧したり利用したりすることの無いことをご利用約款にて誓約させて頂いております。
解約時にデータは返却されますか?
ほとんどのデータは、本サービスの各ページから取り出すことができます。解約時に一括してデータの返却をお求めの場合は別途有償にて承ります。
操作方法の問い合わせや講習会はできますか?
サポートセンターで操作方法についてご案内いたします。また、講習会はお客様のご要望に応じて開催しています。

その他サービス

クラウドとは?

クラウドのススメ

「クラウドのススメ~あなたがクラウドを選ぶべき7つの理由~」
特定営利活動法人ASP・SaaS・クラウド コンソーシアム 編

最近よく耳にする「クラウド」という言葉は、「クラウドコンピューティング」の略として使われています。
では「クラウドコンピューティング」には、どんな良いことがあるのでしょうか?
クラウドを選ぶべき7つの理由をご説明します。

詳しくはこちら

「本当のクラウドのはなし」
プロパティデータバンク株式会社 編

業務用アプリケーションにクラウドサービスを採用するメリットが広く理解されるようになり、適用事例も数多く報告されるようになってきました。
クラウドサービスはITのトレンドになっています。しかし、一口にクラウドといっても様々なタイプがあることをご存知でしょうか?
様々なクラウドのタイプと長所、短所をご紹介いたします。

詳しくはこちら

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